Crowdfunding immobiliare: minimizza il rischio e fai lavorare il tuo denaro

Te ne abbiamo già parlato in alcuni dei nostri ultimi post: il crowdfunding ha creato una nuova grande opportunità nel settore immobiliare, perché consente praticamente a tutti di partecipare a grandi operazioni e di realizzare ottimi guadagni con un rischio contenuto.

Nonostante ciò, alcune persone non si sono ancora convinte. Questo perché si tratta di un modo tutto nuovo di investire il denaro: bisogna affidarsi a degli operatori diversi dalla propria banca di fiducia, che utilizzano il web per trovare finanziatori e raccogliere fondi.

Ecco perché abbiamo deciso di dedicare questo post ai potenziali rischi del crowdfunding e a come minimizzarli, in modo da fornirti tutti gli strumenti che servono a riconoscere le piattaforme davvero affidabili e tutelarti al meglio.

Perché il crowdfunding immobiliare conviene davvero

Dicevamo che il crowdfunding ha dato vita a una grande opportunità per tutti coloro che desiderano investire nell’immobiliare senza però disporre di un capitale importante.

Gli investimenti immobiliari suscitano da sempre l’interesse di imprenditori e finanziatori, proprio perché consentono di realizzare guadagni molto interessanti mantenendo il rischio a livelli minimi. Da questo puoi dedurre che si tratta in genere di ottime opportunità, sempre che vengano selezionate e portate avanti con accortezza e serietà.

Fino a ieri però, bisognava fare i conti con una barriera d’accesso che era per molti insormontabile: per acquistare un immobile e affittarlo, oppure rivenderlo realizzando un profitto, occorreva disporre di un capitale importante, di cui non tutti dispongono.

La buona notizia è che da un po’ di tempo questa barriera è stata finalmente abbattuta, proprio grazie al crowdfunding. Questo nuovo modo di finanziare le operazioni immobiliari prevede di raccogliere i fondi necessari facendo appello a tanti finanziatori diversi, che possono contribuire con somme di denaro anche molto modeste. Ne consegue che le operazioni immobiliari sono ormai diventate accessibili praticamente a chiunque e tutti possono beneficiare del loro ottimo rapporto tra rischio e rendimento.

I rischi del crowdfunding immobiliare: le opinioni più diffuse

Nonostante i grandi vantaggi che il crowdfunding ha portato anche ai piccoli finanziatori, diverse persone guardano a questa nuova opportunità con un certo scetticismo. Magari tu stesso non ti sei ancora deciso ad approfittarne perché c’è qualcosa che non ti convince al cento per cento. Vediamo allora, a livello di  crowdfunding immobliare rischi, quali sono le convinzioni più diffuse di chi diffida del  crowdfunding immobiliare:

• da quando ho aperto il primo conto corrente, mi sono sempre affidato alla mia banca di fiducia. Non conosco chi opera nel crowdfunding immobiliare e non mi fido ad investire con loro il mio denaro;
• le piattaforme di crowdfunding raccolgono i fondi dai finanziatori direttamente online. Non sono molto a mio agio con questo metodo e ho la sensazione di non sapere bene dove andranno a finire i miei soldi;
• temo che non ci sia sufficiente trasparenza sull’andamento delle operazioni e di non sapere se verranno condotte bene o male.

Crowdfunding immobiliare in Italia: la normativa

Quelli che abbiamo elencato sopra sono tutti dubbi legittimi, che possono sorgere quando ci si trova confrontati con un nuovo modo di investire. Nei prossimi paragrafi cercheremo di dare delle risposte chiare, insieme a una serie di consigli utili per muoversi al meglio quando si investe con il crowdfunding immobiliare.

Prima però, vogliamo fare qualche precisazione sulla normativa italiana attualmente in vigore. In Italia, il crowdfunding è infatti regolamentato: gli operatori sono sorvegliati dalla Consob e solo gli istituti di pagamento, gli intermediari finanziari e gli istituti di credito sono autorizzati a operare tramite le piattaforme online.

In sostanza, questo significa che, chiunque voglia raccogliere fondi tramite il crowdfunding per finanziare operazioni immobiliari, deve operare attraverso un istituto di pagamento riconosciuto e sottostare alla vigilanza della Commissione nazionale per le società e la Borsa.

D’altra parte, è vero che la normativa non ti esonera da qualsiasi rischio: le operazioni proposte da una certa piattaforma potrebbero di fatto rivelarsi poco redditizie e, nella peggiore delle ipotesi, non giungere neppure al termine. Per questo è importante valutare bene l’operatore con cui si sceglie di investire.

Piattaforme di crowdfunding immobiliare: come scegliere la migliore

Quando si parla di crowdfunding immobiliare, la serietà e l’affidabilità della piattaforma sono le prime cose di cui si deve avere la certezza. Questo per evitare brutte sorprese, come un rendimento inferiore alle aspettative, operazioni che non giungono al termine e ritardi nella restituzione del capitale investito.

In questo paragrafo vogliamo spiegarti quali sono le domande che devi assolutamente porti prima di scegliere la piattaforma di crowdfunding con cui investire:

• Lending o equity crowdfunding? Questo è un primo fattore fondamentale che devi prendere in considerazione. Il lending crowdfunding è di fatto quello meno rischioso, perché con questa soluzione ti limiterai a prestare del denaro per finanziare un’operazione immobiliare. Non dovrai quindi diventare socio della società che propone l’operazione come nell’equity crowdfunding e non avrai alcun vincolo con la stessa.
• Chi sono gli operatori? Da quanto tempo sono attivi nel settore immobiliare? È importante che tu conosca bene la società e le persone a cui decidi di affidare il tuo denaro. Il vantaggio delle piattaforme online è quello di poter investire con pochi semplici click, ma non per questo bisogna essere meno prudenti. Prima di prendere qualsiasi decisione, informati sempre bene sulle persone che gestiscono la piattaforma e sul loro bagaglio di esperienza nel settore.
• Quante e quali informazioni vengono fornite sulle operazioni proposte dalla piattaforma? Questo è un altro fattore fondamentale. Se gli operatori sono seri e hanno le idee chiare non avranno problemi a garantire ai loro finanziatori la massima trasparenza. Per questo ti daranno modo di ricevere tutte le informazioni di cui hai bisogno per decidere e di seguire l’andamento delle operazioni in modo costante.
• Nel giro di quanto tempo vengono finanziate le operazioni promosse sulla piattaforma? Questo è un indicatore importante, che ti aiuterà a capire se gli operatori hanno saputo costruire una rete di investitori sufficiente a garantire il finanziamento delle loro operazioni. In questo modo, avrai la ragionevole certezza che la maggior parte delle operazioni proposte si concretizzerà e verrà effettivamente finanziata.
• A quanto ammonta il rendimento atteso? Come abbiamo detto, le operazioni immobiliari offrono rendimenti molto interessanti, che si situano indicativamente tra il 7% e il 10% all’anno. Tuttavia, il nostro consiglio è di non fidarti ciecamente di chi promette di farti realizzare guadagni eccezionali. Meglio accontentarsi di un rendimento leggermente inferiore, ma con in cambio la certezza che l’operazione venga condotta in modo serio, etico e responsabile.

La nostra piattaforma di crowdfunding è unica in Italia: scopri Rendimento Etico!

Arrivati a questo punto, pensiamo di averti dato molti strumenti utili per valutare la scelta della piattaforma di crowdfunding con cui investire. Se sceglierai degli operatori esperti, seri e affidabili potrai approfittare anche tu delle opportunità che offre il settore immobiliare senza doverti preoccupare praticamente di nulla.

Questo ultimo paragrafo vogliamo dedicarlo a Rendimento Etico, la nostra nuova piattaforma di crowdfunding immobiliare che si fonda su un modello unico in Italia. Non solo i nostri finanziatori possono contare su una grande rete di operatori esperti in tutto il territorio italiano, ma anche su una grandissima comunità di investitori, che spesso ci consente di finanziare le nostre operazioni nel giro di poche ore.

Rendimento Etico è una piattaforma di lending crowdfunding che tutela i suoi finanziatori ed è un agente di pagamento autorizzato dalla banca BNP Paribas.

Ma c’è di più perché, oltre all’impegno che prendiamo nei confronti di chi sceglie di investire con noi, cerchiamo di dare un aiuto importante alle famiglie italiane che si trovano in difficoltà e rischiano di perdere la casa all’asta. Come le aiutiamo? Entriamo in trattativa privata con i loro creditori e negoziamo con loro un accordo in vista di un grande obiettivo: azzerare tutti i loro debiti e permettergli di ricominciare una vita da zero. E le operazioni che trovi su Rendimento Etico sono il frutto di questa nostra attività, che svolgiamo con successo da ormai più di dieci anni in tutta Italia.

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