Bonus Case Green: stop alle agevolazioni per il 2024?

Se segui il nostro blog, avrai già letto l’articolo riguardante la Nuova Normativa Case Green approvata lo scorso mese dal Parlamento Europeo.
Quello che forse non sai è che il panorama delle agevolazioni per gli immobili subisce una svolta significativa nel 2024 con lo stop al Bonus Casa Green. Questo beneficio, che consentiva di ottenere una detrazione del 50% dell'imposta sul prezzo d'acquisto di abitazioni eco-sostenibili, è giunto al termine il 1° gennaio 2024. 

Tale decisione ha generato diverse critiche, considerando che la precedente Legge di Bilancio aveva stanziato 15 milioni di euro per questo scopo, offrendo notevoli vantaggi ai cittadini interessati.

Ma cosa rappresentava esattamente il Bonus Casa Green? 

Si trattava di uno sconto fiscale applicabile all'acquisto di abitazioni con elevate prestazioni energetiche, appartenenti alle classi energetiche A e B. Queste abitazioni, caratterizzate da un basso consumo energetico e spesso dotate di soluzioni ecologiche come pannelli solari, erano oggetto di un incentivo fiscale significativo, contribuendo così alla promozione di edifici a basso impatto ambientale.

Tuttavia, con l'entrata in vigore delle nuove disposizioni della Legge di Bilancio per il 2024, il Governo ha deciso di non prorogare il Bonus Casa Green. Questa scelta ha suscitato preoccupazioni nel settore immobiliare, soprattutto per coloro che stavano considerando l'acquisto di abitazioni eco-sostenibili. 

Inoltre, tale decisione sembra andare in contrasto con le direttive europee sulle abitazioni eco-sostenibili, che promuovono la costruzione di edifici a emissioni zero e stabiliscono obiettivi precisi per il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici.

Ad oggi, tuttavia, si può affermare che il Bonus è in stop, ma ci sono speranze che possa essere ripristinato in futuro o che vengano introdotte nuove misure per incentivare gli investimenti in abitazioni eco-sostenibili. 

Esistono altre agevolazioni a cui attingere? 

La risposta è chiara e semplice: sì.
Fortunatamente, il governo ha deciso di lasciare in vigore alcune agevolazioni vantaggiose per ristrutturare le case ormai obsolete, per migliorarne l’efficienza energetica e per rinnovare sia l’interno che l’esterno delle abitazioni. 

Allo stato attuale esistono tre bonus a cui poter far ricorso:

• Bonus ristrutturazione;

• Ecobonus;

• Superbonus.
   

Bonus ristrutturazione 

Questo incentivo offre una detrazione Irpef del 50% sulle spese sostenute per interventi di ristrutturazione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Inoltre, per le parti comuni degli edifici, il bonus è esteso anche alla manutenzione ordinaria. È importante sottolineare che il Bonus Ristrutturazioni non è limitato al recupero di classi energetiche specifiche, ma consente una vasta gamma di interventi edili, come la sostituzione dei pavimenti, il rifacimento dell'intonaco o del tetto, e molti altri.

Il tetto massimo di spesa ammesso nel bonus è di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. La detrazione deve essere indicata nella Dichiarazione dei redditi e può essere ripartita in 10 anni, con 10 quote di pari importo.

A differenza delle precedenti disposizioni, però, il Bonus Ristrutturazioni non può più usufruire di cessione del credito e sconto in fattura. Di conseguenza, per i lavori eseguiti nel 2024, i contribuenti possono semplicemente richiedere le detrazioni fiscali Irpef. 

Ecobonus 

La proroga dell'Ecobonus fino al 31 dicembre 2024 mira a promuovere il recupero delle classi energetiche degli edifici, contribuendo così a ridurre le emissioni inquinanti e i consumi energetici. Le spese ammissibili includono sia i costi direttamente correlati ai lavori di risparmio energetico, sia quelli relativi alla certificazione energetica e alla realizzazione degli interventi stessi. Questa agevolazione è estesa sia agli immobili unifamiliari che ai condomini e offre una detrazione Irpef o Ires che varia dal 50% al 75% in base ai lavori eseguiti. 

L'Ecobonus copre una vasta gamma di interventi, tra cui la sostituzione di infissi, l'installazione di impianti di climatizzazione invernale di classe alta e la realizzazione di impianti a energia rinnovabile come pannelli solari termici. Per gli interventi che coinvolgono l'intero involucro dell'edificio, la detrazione può arrivare fino al 75%.

Tuttavia, è da sottolineare che, così come nel caso del Bonus Ristrutturazioni, non è più possibile avvalersi di sconto in fattura e cessione del credito per l'Ecobonus.

Per i condomìni, questo incentivo può arrivare fino all'85% per interventi che riguardano sia il risparmio energetico che le prestazioni antisismiche dell'edificio. 

Superbonus 2024

Per quanto riguarda questa iniziativa governativa, volta a promuovere la riqualificazione energetica degli edifici, il governo ha deciso di rivederla, riducendo gli importi disponibili per il biennio 2024-2025 al 70% e al 65% rispettivamente. Anche in questo caso, non è più possibile usufruire della cessione del credito e dello sconto in fattura, ma solo delle detrazioni fiscali. 

Coloro che hanno avviato i lavori prima del 31 dicembre 2023, ma non li hanno completati entro questa data, è prevista la possibilità di ottenere una detrazione al 110% o al 90% soltanto per la parte dei lavori asseverata entro la scadenza. Le spese rimanenti dovranno essere coperte interamente dal proprietario dell'immobile.

Queste modifiche, se da un lato rappresentano un adeguamento delle misure di agevolazione, dall'altro sollevano interrogativi sul mantenimento dell'attrattività del Superbonus per i contribuenti. Il requisito di recuperare almeno due classi energetiche per ottenere le agevolazioni fiscali rimane invariato, tuttavia, le riduzioni percentuali rendono l'incentivo meno allettante.

Il problema delle svalutazioni immobiliari

Ottenere questi bonus, per certi versi, è diventato molto difficile, anche solo per il fatto che, per le nuove richieste, i proprietari dovranno essere in grado di anticipare tutte le spese.

Inoltre, la mancata conformità alla nuova direttiva sulle abitazioni ecologiche avrà un impatto negativo sul valore degli immobili coinvolti, con conseguente svalutazione che potrebbe essere significativa, secondo gli esperti. 

Questo problema diventa particolarmente critico quando i proprietari decidono di vendere la loro casa o, ancora peggio, se si trovano a rischiare la perdita dell'immobile all'asta. Gli immobili all'asta già subiscono svalutazioni significative a causa dei processi coinvolti. La mancata conformità ai requisiti di efficienza energetica potrebbe aggravare ulteriormente la situazione, lasciando gli ex proprietari in gravi difficoltà finanziarie. In tal caso, il ricavato dall'asta potrebbe non essere sufficiente a coprire il debito residuo, il quale continuerà a gravare sulle loro spalle anche dopo la perdita dell'immobile.

Come azzerare il debito? Saldo e stralcio con rinuncia agli atti

Per fortuna esiste un modo per evitare le svalutazioni delle aste e azzerare tutti i debiti una volta per tutte. La nostra soluzione si chiama saldo e stralcio con rinuncia agli atti!

Invece di aspettare che la tua casa venga svenduta all’asta rischiando di restare con un debito residuo, prendi contatto con tutti i creditori coinvolti nella procedura. L’obiettivo è quello di arrivare a un accordo sulla cifra da saldare per considerare il debito estinto, in modo che tu riesca ad azzerare tutti i tuoi debiti con la vendita della casa.

Per fare in modo che il debito venga azzerato, i creditori dovranno probabilmente accontentarsi di ricevere meno di quanto gli spetta. La buona notizia è che ci sono ottime probabilità che accettino: le aste sono molto rischiose anche per loro, in quanto nessuno è in grado di garantirgli se e quando riceveranno indietro i loro soldi. Con la nostra soluzione potranno invece contare sul fatto di ricevere subito la somma pattuita.

Una volta raggiunto l’accordo, non ti resterà che pagare i creditori per ottenere l’azzeramento di tutti i debiti. Dovrai comunque vendere la casa, ma questa volta lo farai evitando le svalutazioni delle aste e con la certezza di cancellare il debito una volta per tutte.

Nel momento in cui avranno ricevuto i loro soldi, i creditori saranno chiamati a firmare una rinuncia agli atti, con la quale rinunceranno ad avanzare qualsiasi ulteriore pretesa nei tuoi confronti, presente e futura. Si tratta di un documento fondamentale, che segna di fatto l’uscita definitiva dalla spirale del debito!

Case Italia compra la tua casa!

Noi di Case Italia ci occupiamo di risolvere il problema del debito nel nostro paese. Abbiamo già aiutato tantissime persone e tantissime famiglie a evitare la (s)vendita all’asta della loro casa e a ottenere la rinuncia agli atti.

Portiamo avanti la trattativa con i creditori, azzeriamo completamente il debito e la tua casa la compriamo direttamente noi. Così non devi nemmeno preoccuparti di trovare un acquirente per tempo!

Se la tua casa è stata pignorata, non perdere altro tempo! Visita il sito di Case Italia e contattaci! Valuteremo insieme la tua situazione per capire come risolverla nel migliore dei modi.

Ti interessa saperne di più su questo argomento? Allora leggi anche:

• Direttiva Europea Case Green approvata: ora cosa succede?

• Direttiva europea sulle case green: chi non deve adeguarsi

• Direttiva case green: cosa succede se la casa finisce all’asta